LAYARI LAMAN SOSIAL IHYA RADZUAN DENGAN MENEKAN GAMBAR DIBAWAH.
JUAL HARTANAH
Rumah Dah Lama Di Pasaran Tapi Masih Belum Terjual?
Sebenarnya, jual rumah bukan sekadar letak iklan,
tetapi perlukan strategi harga, pemasaran, tapisan pembeli dan pengurusan proses yang betul.
Di sini saya bantu anda ubah keadaan tersebut dengan pendekatan yang lebih tersusun, supaya rumah anda kembali mendapat perhatian pembeli yang serius.
3 Kesilapan Biasa Pemilik Rumah Bila Cuba Jual Sendiri
Letak Harga Ikut Rasa, Bukan Data Pasaran
Ramai owner tetapkan harga berdasarkan apa yang mereka harap, bukan berdasarkan transaksi sebenar di kawasan tersebut.
Ini menyebabkan rumah terlalu mahal atau kurang menarik minat pembeli.
Guna Gambar Yang Tidak Menarik
Ada phone mahal belum tentu dapat mengambil gambar yang cantik.
Akhirnya gambar gelap, tidak kemas atau diambil tanpa strategi yang membuatkan rumah nampak kurang menarik walaupun sebenarnya rumah tersebut cantik.
Tidak Faham Proses & Syarat Kelulusan Bank
Pembeli nampak berminat, terus mohon pembiayaan tanpa perbincangan yang jelas dan tapisan yang betul.
Akhirnya permohonan pembiayaan ditolak mengakibatkan transaksi tidak dapat diteruskan
9 Langkah Saya Bantu Anda Menjual Rumah Dari A hingga Z
Mudah, Teratur dan Profesional.
Daripada semakan harga sehingga urusan pindah milik selesai.
Semakan Dokumen Pemilikan.
Menyediakan senarai dokumen, memeriksa matlumat dan dokumen seperti geran, SPA, bil utiliti, cukai – cukai, penyata pinjaman dan dokumen berkaitan.
Semakan Harga Pasaran Dan Bank.
Menggunakan data pasaran dan penilaian bank untuk menetapkan harga jualan yang realistik dan kompetitif.
Sesi Fotografi Dan Videografi.
Menghasilkan gambar dan video berkualiti tinggi untuk meningkatkan nilai persembahan hartanah.
Pemasaran Profesional.
Mengiklankan hartanah di portal berbayar, media sosial dan rakan ejen untuk memaksimumkan pendedahan rumah anda.
Tapisan Pembeli Berkualiti.
Menapis pembeli yang benar-benar serius dan mempunyai kelayakan kewangan sebelum menetapkan sesi lawatan atau rundingan.
Mengurus Sesi Lawatan Pembeli.
Menjadualkan dan menyelia lawatan pembeli yang berminat untuk memastikan pengalaman viewing yang teratur dan profesional.
Menguruskan Pembiayaan Pembeli.
Menghubungkan pembeli dengan Mortgage Banker yang dipercayai bagi memastikan kelancaran proses permohonan pembiayaan.
Penyelarasan Urusan Guaman.
Menyelaras urusan jual beli antara penjual dan pembeli dengan peguam yang dipercayai bagi memastikan proses jual beli berjalan lancar.
Pemantauan Urusan Jual Beli Hingga Serahan Kunci.
Memantau proses jual beli sehingga urusan selesai dan rumah diserahkan kepada pemilik baharu.
Soalan Yang Selalu Ditanya Oleh Pemilik Rumah
Bolehkah saya jual rumah sendiri tanpa ejen?
Ya, pemilik berdaftar dibenarkan menjual hartanahnya sendiri. Namun, urusan jual beli masih perlu melalui peguam cara (conveyancing solicitor) untuk penyediaan SPA dan pindah milik yang sah.
Kalau pemilik boleh jual sendiri, kenapa perlu lantik ejen?
Kerana proses menjual rumah bukan sekadar mencari pembeli. Ejen hartanah membantu dalam beberapa aspek penting seperti:
1 – Memeriksa harga pasaran yang tepat berdasarkan data transaksi semasa.
2 – Memasarkan hartanah secara lebih meluas dan profesional di pelbagai platform berbayar dan percuma.
3 – Menapis pembeli yang benar-benar layak terutama dari segi pembiayaan.
4 – Menyelaraskan proses dengan peguam dan pihak bank.
Secara ringkas, pemilik boleh jual sendiri, tetapi ejen membantu memudahkan proses, mengurangkan risiko, dan meningkatkan peluang jual pada harga yang lebih baik.
Berapa komisen ejen hartanah yang dibenarkan?
Mengikut garis panduan Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Hartanah dan Pengurus Harta (LPEPH / BOVAEP), kadar komisen bagi urus niaga jualan hartanah kediaman biasanya 3% daripada harga jualan hartanah tidak termasuk SST.
Komisen ini adalah tertakluk kepada persetujuan bertulis antara pemilik hartanah dan ejen berdaftar (REA/REN) sebelum urusan pemasaran dimulakan.
Adakah saya perlu bayar komisen jika rumah tidak terjual?
Tidak. Komisen hanya dibayar apabila transaksi berjaya dimuktamadkan (successful sale & completion), seperti amalan standard industri di bawah LPEPH guidelines.
Apa dokumen yang diperlukan untuk jual rumah?
Dokumen asas yang biasanya ada ialah salinan geran / strata title, Salinan IC pemilik, perjanjian jual beli (jika ada), Penyata baki pinjaman bank (jika ada), taksiran cukai pintu dan cukai tanah, Bil utiliti terkini dan penyata penyelenggaraan (maintenance) dan dokumen – dokumen tambahan jika diperlukan.
Berapa lama proses jual rumah biasanya selesai?
Tempoh biasa ialah 4 hingga 8 bulan, bergantung kepada kelulusan pinjaman bank pembeli, status pemilikan, jenis dan pegangan hartanah serta kelancaran proses di semua pihak termasuk bank, peguam, pejabat tanah dan pejabat – pejabat yang terlibat.
Selangkah Lagi Untuk Menjual Hartanah Anda Dengan Yakin
Sama ada anda ingin mengetahui nilai pasaran atau bersedia untuk menjual, kami sedia membantu anda dari semakan harga sehingga urusan jualan selesai.