LAYARI LAMAN SOSIAL IHYA RADZUAN DENGAN MENEKAN GAMBAR DIBAWAH.
Nak Beli Rumah atau Tanah?
Keliru antara membeli rumah subsale atau tanah di Selangor? Ketahui kelebihan, kekurangan dan perkara yang perlu dipertimbangkan sebelum membuat keputusan hartanah yang tepat.
“Saya patut beli rumah atau tanah?”
Ini merupakan antara soalan yang paling kerap ditanya oleh pembeli hartanah di kawasan Pulau Indah, Jalan Kebun, Rantau Panjang, Jenjarom, Banting, Meru, Kapar, Kuala Selangor, Jeram, Tanjung Karang, Bangi, Gombak dan lain – lain kawasan yang banyak jualan tanah kecil – kecil.
Ramai pembeli sudah mempunyai bajet dan kelayakan pinjaman, tetapi masih tidak pasti jenis hartanah yang paling sesuai dengan matlamat mereka. Ada yang mahukan rumah untuk diduduki segera, manakala ada yang melihat tanah sebagai pelaburan jangka panjang.
Tiada jawapan yang betul untuk semua orang kerana setiap pembeli mempunyai keperluan, kemampuan kewangan dan perancangan masa depan yang berbeza. Apa yang penting adalah memahami kelebihan dan cabaran setiap pilihan sebelum membuat keputusan.
Rumah Subsale Adalah Pilihan Untuk Mereka Yang Mahu Hasil Segera
Rumah subsale merujuk kepada rumah yang telah mempunyai pemilik dan dijual semula kepada pembeli baharu.
Di kawasan seperti Port Klang, Bandar Botanic, Setia Alam dan Klang, rumah subsale sering menjadi pilihan kerana lokasinya yang telah matang serta mempunyai kemudahan yang lengkap.
Apabila membeli rumah subsale, pembeli boleh melihat keadaan sebenar rumah sebelum membuat keputusan. Pembeli boleh menilai sendiri keadaan struktur bangunan, kejiranan, akses jalan raya, sekolah berhampiran, pusat membeli-belah dan kemudahan awam yang tersedia. Ini berbeza dengan sesetengah projek baharu yang masih dalam pembinaan dan memerlukan masa untuk kawasan sekeliling berkembang.
Selain itu, rumah subsale biasanya membolehkan pembeli berpindah masuk dalam tempoh yang lebih singkat selepas urusan pembelian selesai. Bagi keluarga yang memerlukan tempat tinggal segera, ini merupakan kelebihan yang besar.
Cabaran Membeli Rumah Subsale
Walaupun mempunyai banyak kelebihan, rumah subsale juga mempunyai beberapa perkara yang perlu dipertimbangkan. Antaranya ialah kos pembelian yang lebih pelbagai seperti deposit, kos guaman, duti setem dan kos pembiayaan.
Keadaan rumah juga perlu diperiksa dengan teliti. Sesetengah rumah mungkin memerlukan kos baik pulih atau pengubahsuaian sebelum boleh diduduki dengan selesa. Terdapat juga rumah yang mempunyai isu dokumentasi, tunggakan bil atau perkara berkaitan hak milik yang memerlukan semakan lanjut sebelum pembelian diteruskan.
Atas sebab itu, ramai pembeli memilih untuk mendapatkan bantuan ejen hartanah yang berpengalaman bagi membantu mereka membuat semakan awal supaya pembeli tidak terlepas pandang perkara – perkara tersembunyi.
Tanah Memiliki Potensi Jangka Panjang Yang Menarik
Bagi sesetengah pembeli, tanah dilihat sebagai aset yang mempunyai potensi pertumbuhan nilai yang lebih tinggi dalam jangka masa panjang. Di kawasan seperti Pulau Indah, Jalan Kebun, Jenjarom, Banting dan beberapa lokasi di Selangor, masih terdapat tanah yang mempunyai potensi pembangunan pada masa hadapan.
Tanah juga memberikan kebebasan kepada pemilik untuk menentukan bagaimana ia akan digunakan. Ada yang membeli tanah untuk membina rumah sendiri, ada yang menyimpannya sebagai pelaburan, dan ada juga yang merancang pembangunan pada masa hadapan. Tidak seperti rumah, tanah tidak memerlukan kos penyelenggaraan bangunan yang tinggi. Ini menjadikan tanah pilihan menarik bagi mereka yang tidak tergesa-gesa untuk mendapatkan pulangan segera.
Namun Tidak Semua Tanah Sesuai Di Beli
Ramai pembeli membuat kesilapan dengan membeli tanah hanya kerana harga yang kelihatan murah.
Sebelum membeli tanah, beberapa perkara perlu disemak terlebih dahulu:
Apakah status kegunaan tanah? Pertanian? Bangunan? Industri?
Setiap kategori mempunyai syarat penggunaan yang berbeza.
Akses Jalan
Tanah yang tidak mempunyai akses jalan yang jelas boleh menimbulkan masalah pada masa hadapan.
Kemudahan Utiliti
Bekalan elektrik dan air perlu dipastikan tersedia atau boleh disambungkan.
Sekatan Kepentingan
Sesetengah tanah mempunyai syarat tertentu yang memerlukan kelulusan pihak berkuasa sebelum urusan pindah milik boleh dilakukan.
Jadi Mana Yang Lebih Sesuai?
Jika matlamat anda adalah untuk menduduki rumah dalam masa terdekat, membina keluarga, mengelakkan risiko pembangunan
Maka rumah subsale biasanya lebih sesuai.
Namun jika anda:
Mempunyai perancangan jangka panjang, mahu membina rumah sendiri, mencari potensi kenaikan nilai tanah
Maka pembelian tanah mungkin lebih sesuai.
Apa yang penting ialah keputusan dibuat berdasarkan objektif sebenar dan bukannya semata-mata kerana harga yang nampak murah.
Kesilapan Yang Ramai Pembeli Lakukan
Antara kesilapan yang sering berlaku ialah:
1) Membeli berdasarkan emosi.
2) Tidak menyemak kelayakan pinjaman terlebih dahulu.
3) Tidak membuat semakan status tanah.
4) Tidak mengkaji harga pasaran kawasan.
5) Tidak mendapatkan nasihat profesional sebelum membuat keputusan.
Kesilapan kecil pada peringkat awal boleh menyebabkan kos yang jauh lebih besar pada masa hadapan.
FAQ
Adakah lebih mudah mendapatkan pinjaman untuk rumah berbanding tanah?
Secara amnya, pembiayaan rumah lebih mudah diperoleh berbanding pembiayaan tanah kosong kerana risiko kepada bank biasanya lebih rendah.
Bolehkah saya membeli tanah menggunakan pinjaman bank?
Ya, tetapi syarat pembiayaan dan margin pembiayaan mungkin berbeza bergantung kepada jenis tanah dan bank yang terlibat.
Tanah atau rumah yang lebih cepat naik nilai?
Ia bergantung kepada lokasi, pembangunan sekitar dan permintaan pasaran semasa. Tiada satu jawapan yang sesuai untuk semua kawasan.
Perlu semak apa sebelum membeli?
Semakan kelayakan pinjaman, status hak milik, harga pasaran dan potensi kawasan adalah antara perkara paling penting sebelum membuat keputusan.
Setiap hartanah mempunyai situasi yang berbeza.
Sama ada anda ingin membeli rumah subsale atau tanah di Klang dan Selangor, saya boleh membantu membuat semakan awal, menilai pilihan yang sesuai dengan bajet anda, serta membantu urusan bersama banker dan peguam supaya proses pembelian berjalan dengan lebih lancar.
